Applicable formats

适用业态

融合信息化系统和自动化系统，线上业务系统和线下的设备互联互通实现一站式运营。

信息化和自动化融合

现实世界和数字世界融合

独立异构的各子系统融合

基于物联网技术的设备互联和基于数字孪生技术的场景三维可视化实现一站式管理。

融合各子系统的功能和数据实现一站式服务。

统一用户管理

统一应用管理

统一设备管理

统一数据管理

统一界面管理

统一安全管理

应用可扩展

微服务架构保障应用可扩展

设备可扩展

平台化架构保障设备可扩展

项目可扩展

集团化架构保障管辖的项目可扩展

Characteristic advantages

特色优势

安全舒适

保障安全、舒适、高效、便利的人居环境。

一站式运营

融合信息化系统和自动化系统，线上业务系统和线下的设备互联互通实现一站式运营。

一站式运营

融合信息化系统和自动化系统，线上业务系统和线下的设备互联互通实现一站式运营。

System value

价值收益

高效便捷

运营高效、服务便捷，提升业户满意度和续租率，同时解决收费难的问题。

保值增值

体系化的保养、检修设备，延长设备寿命，让物业设备资产保值增值。

绿色节能

精细化的能耗管控，既保障了舒适度又避免了不必要的能耗浪费，让能耗管理可视、可诊、可优、可控。

Industry background

行业背景

随着物联网、云计算、大数据、AI等新一代信息技术的快速发展，世界正在由信息化时代逐步迈入全新的数字化时代。我国也在全面的往数字化方向转型，数字中国战略已成为重要的国家战略！2020年3月，中共中央政治局常务委员会召开会议提出大力推进“新基建”的建设。随即，各省市相继出台了“新基建”行动方案，并规划立项了未来几年建设的众多“新基建”项目。2021年3月，国家两会通过的“十四五”规划和2035年远景目标明确提出要加快数字化发展，并对此做出了系统性的部署。建设基于物联网、云计算、大数据、AI等数字技术的智慧建筑已成为大势所趋，作为智慧建筑“大脑”的“智慧建筑运营管理平台”的建设是重中之重！

Industry pain points

行业痛点

 运营成本高

人工成本高：信息化和智能化程度低，大部分管理和服务工作的人工参与度高，导致人工成本高；

设备成本高：设备资产的管理、维修、保养等不规范、不系统，导致大型机电设备的损坏和更换频率高；

能耗成本高：粗放式的设备运行和能耗管理，无形中浪费了很多能源，导致能耗成本居高不下。

 态势感知弱

数据采集与分析智能化程度低，事件态势感知弱，无法做到事前预防，事中及时发现和处理，事后分析追溯。

 服务体验差

线下办事流程繁琐，通知缴费信息推送不及时、不便利，人车出入麻烦等使业户服务体验差。

 招商获客难

招商信息宣传推广不畅、特色优势不明显、业户服务体验差，导致新客招不来、老客留不住。

Construction target

建设目标

一站式运营

融合信息化系统和自动化系统，线上业务系统和线下的设备互联互通实现一站式运营。

一站式管理

基于物联网技术的设备互联和基于数字孪生技术的场景三维可视化实现一站式管理。

一站式服务

融合各子系统的功能和数据实现一站式服务。

Scheme architecture

方案架构

采用云计算分层架构，各层均采用主流技术实现，系统架构具备先进性、稳定性、安全性、灵活性和扩展性，支持系统灵活部署、应用快速迭代、设备动态扩展。

系统的架构自上而下分别是用户层、应用层、平台层和采集层。

用户层

提供PC浏览器、移动APP及大屏三类用户交互终端，全面覆盖智能建筑日常运营管理的各类用户使用需求。PC浏览器为日常管理者提供WEB端后台管理支持，移动APP端为运维人员提供现场作业支持，大屏端提供三维的可视化展示及运维数据分析呈现，辅助领导及决策者运营决策。

应用层

包括系统所提供的各项业务功能，主要包括四大应用版块：物业服务管理、设备运行集成、设备设施运维和能耗能效管理。

平台层

由建筑物联网平台、物联网大数据引擎和平台基础模块构成。整个平台层为系统的核心层，汇集采集层各子系统设备的运行数据，并对海量设备数据高效、准确的存储、查询和分析，为系统的各项应用提供稳定支撑。

采集层

由智能建筑环境中的楼宇自控、安防、消防、运营等智能化子系统、设备及有线/无线网络链路组成，实现终端设备功能，并向上层提供设备运行数据及设备反向控制接口。

Scheme introduction

方案介绍

停车引导

实时查看空余车位并引导到空余车位停泊，停车方便快捷。

反向寻车

停车场室内导航反向寻车解决找车难的问题。

临停缴费

用户通过移动支付缴纳停车费用，支付后即可离场，降低车场管理人工成本。

月卡充值

提供停车月保移动端办理、充值、续费等功能，支持移动支付，用户足不出户即可一站式办理业务。

提升安保工作效率  ————  提升安全管理水平  ————  提升人员通行体验

人脸识别

访客预约

二维码通行

来访记录

依托移动互联网技术，业主或租户可随时申请各项物业服务，物管方也可在线办理客户申请，处理物业内部事务。通过建筑物联网平台集中接入相关智能化子系统，如门禁管理系统、能源计量系统、停车场管理系统等，实现线上业务与线下设备的互联互通，为用户带来高效、便捷的一站式服务体验。

通过对各子系统设备的运行和报警状态集中监控、智能联动和模式管理以实现建筑人居环境的安全、舒适、高效和便捷。

集中监控

实时采集各子系统设备的运行状态及故障状态，通过统一的平台以可视化的方式直观的集中远程监控。

报警管理

实时监测安防和机电设备的相关数据，自定义报警判定规则和处理机制，及时发现并处理报警事件，保障人居环境安全、舒适。

跨系统联动

协调各子系统及设备共同处理智能建筑中的各类突发、紧急事件，使各子系统及设备能够协同工作，而不是各自为阵的信息孤岛。

优化运行

自定义多子系统多设备协同运行策略并基于时间固化为模式，各子系统及设备根据模式自动化运行，满足使用需求又节省了人工和能源成本。

设备资产管理的范围包括建筑区域内的机电设备、智能化设备及公共区域设施，通过对设备资产的数字化，建立设备档案并形成整个建筑区域内的设备资产台账，并以此为基础对设备的接管、运维、更换、报废全生命周期管理。

设备运维管理以“发现问题——解决问题——总结经验”为总体思路，以数字化的设备档案为基础，以设备维修和设备保养两大业务板块为业务出发点，以智慧化、自动化、标准化的业务功能为手段，辅以大数据分析，全方位保障设备设施的日常运维。

将能耗能效管理划分为能耗采集、能耗统计、能耗分析、能耗管控四个步骤，并以此为设计思路，实现对能耗数据的自动准确采集、能耗统计模型的自定义构建、能耗数据的多维度分析和能耗定额的精细化管控，最终达到能耗能效管理的可视、可诊、可优、可控。